VA, FHA, conventional and down-payment help — plus the programs other lenders turn people away from.VA, FHA, convencional y ayuda para el enganche, además de los programas que otros prestamistas rechazan.
VA$0 down for qualified buyers$0 de enganche para calificados
Non-QMself-employed & investorsindependientes e inversionistas
A menu built for real life — not just perfect paperwork.Un menú hecho para la vida real, no solo para papeles perfectos.
The favorites are here: VA, FHA, conventional, and Texas down-payment assistance. But where Team Tania really shines is everything below — programs for buyers other lenders turn away.Aquí están los favoritos: VA, FHA, convencional y asistencia para el pago inicial en Texas. Pero donde Team Tania realmente brilla es en todo lo demás: programas para compradores que otros prestamistas rechazan.
MilitaryMilitar
VA LoansPréstamos VA
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
$0 down for qualified buyers • offers listing agents respect$0 de enganche para compradores calificados • ofertas que los agentes vendedores respetan
Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC & Mi Casa programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC y Mi Casa.
Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
New Mexico homebuyers using Housing New Mexico | MFA mortgage and down-payment assistance programs, for first-time and repeat buyers.Compradores en Nuevo México que usan los programas hipotecarios y de asistencia para el enganche de Housing New Mexico | MFA, para compradores de primera vez y recurrentes.
Mortgage + down-payment and closing-cost assistance options for eligible buyers • subject to income, purchase-price, and program limitsOpciones de hipoteca y asistencia para el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles • sujetas a límites de ingresos, precio de compra y del programa
Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
Qualify on 12–24 mo. of deposits • up to 90% purchase • FICO from 600Califique con 12–24 meses de depósitos • hasta 90% en compra • FICO desde 600
Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
Up to 85% purchase • FICO from 620 • no bank statements neededHasta 85% en compra • FICO desde 620 • no se requieren estados de cuenta
Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
Assets become qualifying income • up to 80% • FICO from 600Los activos se convierten en ingreso calificable • hasta 80% • FICO desde 600
DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentation • up to 85% purchase • up to 9 unitsLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales • hasta 85% en compra • hasta 9 unidades
Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
Up to 100% financing, no MI • qualify on future incomeHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario • califique con ingresos futuros
Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelines • 10/15/30-yr fixed optionsPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa • opciones fijas a 10/15/30 años
No programs in this filter.No hay programas en este filtro.
Tania’s Take:La opinión de Tania:The best mortgage isn’t always the one with the lowest advertised rate. It’s the one that best fits your full financial strategy — and cash to close matters just as much as monthly payment.La mejor hipoteca no siempre es la de la tasa anunciada más baja. Es la que mejor se ajusta a su estrategia financiera completa, y el efectivo para el cierre importa tanto como el pago mensual.
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Think the down payment is what’s stopping you?¿Cree que el enganche es lo que lo detiene?
Before you assume you need years to save, let Team Tania check the assistance programs available for your situation — TDHCA, TSAHC, Mi Casa & New Mexico MFA, subject to current eligibility, availability, and program guidelines.Antes de suponer que necesita años para ahorrar, deje que Team Tania revise los programas de asistencia disponibles para su situación: TDHCA, TSAHC, Mi Casa y New Mexico MFA, sujetos a elegibilidad, disponibilidad y lineamientos vigentes de cada programa.
VA Home Loans — Our SignaturePréstamos VA: nuestra especialidad
VA isn’t just one of the loans we do. It’s one of the things we’re known for.VA no es solo uno de los préstamos que hacemos. Es una de las cosas por las que nos conocen.
From Fort Bliss to wherever military life takes you, Team Tania helps active-duty service members, veterans, and eligible military families understand and use their VA home loan benefit.De Fort Bliss a donde lo lleve la vida militar, Team Tania ayuda a militares en servicio activo, veteranos y familias militares elegibles a entender y usar su beneficio de préstamo hipotecario VA.
$0down for qualified VA buyersde enganche para compradores VA calificados
Can I buy with $0 down?¿Puedo comprar con $0 de enganche?
Qualified VA buyers can purchase with no down payment — and we structure offers so listing agents take them seriously.Los compradores VA calificados pueden comprar sin enganche, y estructuramos las ofertas para que los agentes del vendedor las tomen en serio.
Can I use my VA benefit more than once?¿Puedo usar mi beneficio VA más de una vez?
Yes. VA entitlement is reusable, and in many cases restorable. We review your Certificate of Eligibility and map it out for you.Sí. El derecho VA se puede volver a usar y, en muchos casos, restablecer. Revisamos su Certificado de Elegibilidad y le trazamos el plan.
Can I have two VA loans at the same time?¿Puedo tener dos préstamos VA al mismo tiempo?
In certain situations, yes — commonly during a PCS move using remaining entitlement. This is a scenario Team Tania can help evaluate and structure when program guidelines allow.En ciertas situaciones, sí; es común durante un traslado PCS usando el derecho restante. Team Tania puede ayudarle a evaluar y estructurar este escenario cuando los lineamientos del programa lo permiten.
Can the seller pay my closing costs?¿El vendedor puede pagar mis costos de cierre?
Yes — VA allows seller concessions, and we negotiate them into your offer strategy whenever the market allows.Sí. VA permite concesiones del vendedor, y las negociamos en su estrategia de oferta siempre que el mercado lo permite.
Can I use VA after a foreclosure or bankruptcy?¿Puedo usar VA después de una ejecución hipotecaria o bancarrota?
Often yes, after applicable waiting periods — eligible borrowers can restore entitlement and buy again. Bring us the dates and we’ll map the path.Con frecuencia sí, después de los periodos de espera aplicables: los prestatarios elegibles pueden restablecer su derecho y volver a comprar. Tráiganos las fechas y le trazamos el camino.
Can I buy while PCSing — or before I arrive?¿Puedo comprar durante un PCS, o antes de llegar?
Yes. We work PCS timelines every week, including buying before you arrive in the borderland, using orders and remote closings where programs allow.Sí. Trabajamos con tiempos de PCS cada semana, incluso comprando antes de que llegue a la frontera, usando sus órdenes y cierres remotos cuando los programas lo permiten.
Already Preapproved Elsewhere?¿Ya tiene una preaprobación con otro prestamista?
Get a Team Tania Second Opinion.Obtenga una segunda opinión de Team Tania.
Before you sign anything, let us review what you were offered. No obligation to switch lenders — just the math.Antes de firmar cualquier cosa, permítanos revisar lo que le ofrecieron. Sin obligación de cambiar de prestamista: solo los números.
Ready? Your application takes about 15 minutes.¿Listo? Su solicitud toma unos 15 minutos.
Not ready? Run your numbers first, or DM us — real humans answer.¿Aún no está listo? Primero haga sus números, o escríbanos por mensaje directo: le responden personas reales.
Apply & strategize with TaniaAplique y planee con Tania
Your application lands with Tania. She structures the loan, picks the right program, and gives you honest numbers up front.Su solicitud llega a Tania. Ella estructura el préstamo, elige el programa adecuado y le da números honestos desde el principio.
25+ years of loan strategy. She structures your file, picks the path, and gets it done.Más de 25 años de estrategia de préstamos. Ella estructura su expediente, elige el camino y lo saca adelante.
“A mortgage is one decision. Generational wealth is a relationship.”“Una hipoteca es una decisión. La riqueza generacional es una relación.”
My goal is not to close a loan — it is to serve as your family’s lending advisor across every stage: your first home, your refinance, your children’s first homes. Your family’s best interest drives every recommendation I make, and financial literacy is the foundation of everything I do.Mi meta no es cerrar un préstamo: es ser la asesora de préstamos de su familia en cada etapa: su primera casa, su refinanciamiento, las primeras casas de sus hijos. El mejor interés de su familia guía cada recomendación que hago, y la educación financiera es la base de todo lo que hago.
Married to Jason Murray, a U.S. Army veteran who also works in finance — on the investment side.Casada con Jason Murray, veterano del Ejército de EE. UU. que también trabaja en finanzas, del lado de las inversiones.
Co-owner, with her daughter Viviana, of Forme Society, a Lagree fitness studio.Copropietaria, con su hija Viviana, de Forme Society, un estudio de fitness Lagree.
Mother of two; her daughter Ariana is completing a master’s degree in pursuit of her CPA.Madre de dos; su hija Ariana está terminando una maestría en camino a ser CPA.
Committed advocate for financial literacy in the borderland community.Defensora comprometida de la educación financiera en la comunidad fronteriza.
Review your options with DeniceRevise sus opciones con Denice
Denice reviews your initial qualifications, walks you through available options, gathers your paperwork, and helps confirm the loan structure that fits your situation.Denice revisa sus calificaciones iniciales, le explica las opciones disponibles, reúne su documentación y le ayuda a confirmar la estructura de préstamo que se ajusta a su situación.
Where Denice helps mostDonde Denice ayuda más
Walks you through your credit report line by line.Revisa su reporte de crédito con usted línea por línea.
Tells you exactly what your file needs — and nothing more.Le dice exactamente lo que necesita su expediente, nada más.
Finds the right path for self-employed borrowers with 12–24 months of statements.Encuentra el camino correcto para independientes con 12–24 meses de estados de cuenta.
Sandra coordinates title and closing documents, works with the processor and underwriter, and drives your clear-to-close. You show up, sign, and smile — you’re home.Sandra coordina los documentos de título y cierre, trabaja con el procesador y el suscriptor, y lleva su préstamo hasta la aprobación final. Usted llega, firma y sonríe: ya está en casa.
Takes you to the finish line — coordinates title and closing documents, your clear-to-close, and works hand-in-hand with the processor and underwriter.Lo lleva hasta la meta: coordina los documentos de título y cierre, su aprobación final para cerrar, y trabaja de la mano con el procesador y el suscriptor.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
VA BuyerComprador VA
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Problem:Problema:
Worried a VA offer wouldn’t compete.Le preocupaba que una oferta VA no pudiera competir.
Strategy:Estrategia:
Strong upfront approval and agent-to-agent communication.Aprobación sólida desde el inicio y comunicación de agente a agente.
Result:Resultado:
Moved forward with the purchase.Siguió adelante con la compra.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
First-Time BuyerComprador de primera vez
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Problem:Problema:
Cash to close was the biggest obstacle.El efectivo para el cierre era el mayor obstáculo.
Strategy:Estrategia:
Reviewed eligible down-payment assistance and credits.Revisamos asistencia para el pago inicial y créditos elegibles.
Result:Resultado:
Closed with an affordable structure.Cerró con una estructura accesible.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
InvestorInversionista
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Problem:Problema:
Traditional income documentation didn’t fit.La documentación tradicional de ingresos no encajaba.
Strategy:Estrategia:
Reviewed DSCR options based on property cash flow.Revisamos opciones DSCR basadas en el flujo de efectivo de la propiedad.
Result:Resultado:
The property’s economics carried the deal.Los números de la propiedad sacaron adelante el trato.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
MilitaryMilitar
VA LoansPréstamos VA
Built forPensado para
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
At a glanceDe un vistazo
$0 down for qualified buyers$0 de enganche para compradores calificados
offers listing agents respectofertas que los agentes vendedores respetan
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
First-timePrimera vez
Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
Built forPensado para
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC & Mi Casa programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC y Mi Casa.
At a glanceDe un vistazo
Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
ClassicClásico
FHA & ConventionalFHA y convencional
Built forPensado para
The classics, structured right on day one for smooth closings.Los clásicos, bien estructurados desde el primer día para cierres sin contratiempos.
At a glanceDe un vistazo
Competitive ratesTasas competitivas
careful upfront review and responsive communicationrevisión cuidadosa desde el inicio y comunicación oportuna
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
New MexicoNuevo México
New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
Built forPensado para
New Mexico homebuyers using Housing New Mexico | MFA mortgage and down-payment assistance programs, for first-time and repeat buyers.Compradores en Nuevo México que usan los programas hipotecarios y de asistencia para el enganche de Housing New Mexico | MFA, para compradores de primera vez y recurrentes.
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Mortgage + down-payment and closing-cost assistance options for eligible buyersOpciones de hipoteca y asistencia para el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
subject to income, purchase-price, and program limitssujetas a límites de ingresos, precio de compra y del programa
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
Built forPensado para
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
At a glanceDe un vistazo
Qualify on 12–24 mo. of depositsCalifique con 12–24 meses de depósitos
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
Built forPensado para
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
At a glanceDe un vistazo
Up to 85% purchaseHasta 85% en compra
FICO from 620FICO desde 620
no bank statements neededno se requieren estados de cuenta
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
1099 LoansPréstamos 1099
Built forPensado para
Contract workers whose write-offs shrink their qualifying income.Contratistas cuyas deducciones reducen su ingreso calificable.
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Qualify on gross 1099 incomeCalifique con el ingreso bruto 1099
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
Asset QualificationCalificación por activos
Built forPensado para
Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
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Assets become qualifying incomeLos activos se convierten en ingreso calificable
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
InvestorInversionista
DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
Built forPensado para
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
At a glanceDe un vistazo
Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentationLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
Medical ProfessionalProfesionales médicos
Built forPensado para
Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
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Up to 100% financing, no MIHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario
qualify on future incomecalifique con ingresos futuros
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Variable incomeIngreso variable
WVOE LoansPréstamos WVOE
Built forPensado para
W-2 earners with variable pay that paystubs don’t fully show.Asalariados W-2 con pago variable que sus talones no reflejan por completo.
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Employer-verified earningsIngresos verificados por el empleador
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
ITIN & Foreign NationalITIN y extranjeros
Built forPensado para
Buyers without a Social Security number or U.S. credit history.Compradores sin número de Seguro Social o sin historial de crédito en EE. UU.
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ITIN up to 85%ITIN hasta 85%
Foreign National up to 75%, foreign credit acceptedextranjeros hasta 75%, se acepta crédito extranjero
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
RuralRural
Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
Built forPensado para
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
At a glanceDe un vistazo
Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelinesPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa
10/15/30-yr fixed optionsopciones fijas a 10/15/30 años
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
HomeownersPropietarios
HELOCs & Second LiensHELOC y segundas hipotecas
Built forPensado para
Tap your equity without touching your first mortgage’s rate.Use el valor líquido de su casa sin tocar la tasa de su primera hipoteca.
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Apply & strategize with TaniaAplique y planee con Tania
Your application lands with Tania. She structures the loan, picks the right program, and gives you honest numbers up front.Su solicitud llega a Tania. Ella estructura el préstamo, elige el programa adecuado y le da números honestos desde el principio.
25+ years of loan strategy. She structures your file, picks the path, and gets it done.Más de 25 años de estrategia de préstamos. Ella estructura su expediente, elige el camino y lo saca adelante.
“A mortgage is one decision. Generational wealth is a relationship.”“Una hipoteca es una decisión. La riqueza generacional es una relación.”
My goal is not to close a loan — it is to serve as your family’s lending advisor across every stage: your first home, your refinance, your children’s first homes. Your family’s best interest drives every recommendation I make, and financial literacy is the foundation of everything I do.Mi meta no es cerrar un préstamo: es ser la asesora de préstamos de su familia en cada etapa: su primera casa, su refinanciamiento, las primeras casas de sus hijos. El mejor interés de su familia guía cada recomendación que hago, y la educación financiera es la base de todo lo que hago.
Married to Jason Murray, a U.S. Army veteran who also works in finance — on the investment side.Casada con Jason Murray, veterano del Ejército de EE. UU. que también trabaja en finanzas, del lado de las inversiones.
Co-owner, with her daughter Viviana, of Forme Society, a Lagree fitness studio.Copropietaria, con su hija Viviana, de Forme Society, un estudio de fitness Lagree.
Mother of two; her daughter Ariana is completing a master’s degree in pursuit of her CPA.Madre de dos; su hija Ariana está terminando una maestría en camino a ser CPA.
Committed advocate for financial literacy in the borderland community.Defensora comprometida de la educación financiera en la comunidad fronteriza.
Review your options with DeniceRevise sus opciones con Denice
Denice reviews your initial qualifications, walks you through available options, gathers your paperwork, and helps confirm the loan structure that fits your situation.Denice revisa sus calificaciones iniciales, le explica las opciones disponibles, reúne su documentación y le ayuda a confirmar la estructura de préstamo que se ajusta a su situación.
Where Denice helps mostDonde Denice ayuda más
Walks you through your credit report line by line.Revisa su reporte de crédito con usted línea por línea.
Tells you exactly what your file needs — and nothing more.Le dice exactamente lo que necesita su expediente, nada más.
Finds the right path for self-employed borrowers with 12–24 months of statements.Encuentra el camino correcto para independientes con 12–24 meses de estados de cuenta.
Sandra coordinates title and closing documents, works with the processor and underwriter, and drives your clear-to-close. You show up, sign, and smile — you’re home.Sandra coordina los documentos de título y cierre, trabaja con el procesador y el suscriptor, y lleva su préstamo hasta la aprobación final. Usted llega, firma y sonríe: ya está en casa.
Takes you to the finish line — coordinates title and closing documents, your clear-to-close, and works hand-in-hand with the processor and underwriter.Lo lleva hasta la meta: coordina los documentos de título y cierre, su aprobación final para cerrar, y trabaja de la mano con el procesador y el suscriptor.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
At a glanceDe un vistazo
$0 down for qualified buyers$0 de enganche para compradores calificados
offers listing agents respectofertas que los agentes vendedores respetan
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
Built forPensado para
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC & Mi Casa programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC y Mi Casa.
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Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
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New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
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New Mexico homebuyers using Housing New Mexico | MFA mortgage and down-payment assistance programs, for first-time and repeat buyers.Compradores en Nuevo México que usan los programas hipotecarios y de asistencia para el enganche de Housing New Mexico | MFA, para compradores de primera vez y recurrentes.
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Mortgage + down-payment and closing-cost assistance options for eligible buyersOpciones de hipoteca y asistencia para el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
subject to income, purchase-price, and program limitssujetas a límites de ingresos, precio de compra y del programa
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Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
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Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
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Qualify on 12–24 mo. of depositsCalifique con 12–24 meses de depósitos
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Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
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Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
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Up to 85% purchaseHasta 85% en compra
FICO from 620FICO desde 620
no bank statements neededno se requieren estados de cuenta
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Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
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Assets become qualifying incomeLos activos se convierten en ingreso calificable
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DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
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Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
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Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentationLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales
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Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
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Up to 100% financing, no MIHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario
qualify on future incomecalifique con ingresos futuros
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Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
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Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
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Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelinesPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa
10/15/30-yr fixed optionsopciones fijas a 10/15/30 años
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