Good questions. Plain answers.Buenas preguntas. Respuestas claras.
FAQs, checklists and guides for every stage — read what you need, skip what you don’t.Preguntas frecuentes, listas y guías para cada etapa: lea lo que necesite y salte lo demás.
6 FAQs6 preguntasplain answersrespuestas claras
4 guides4 guíasRate 101 to closing dayde Tasa 101 al cierre
Good QuestionsBuenas preguntas
Answers before you even ask.Respuestas antes de que pregunte.
Will applying hurt my credit?¿Solicitar afectará mi crédito?
Applying involves a credit check, and the effect on your score is typically small. Credit scoring models also treat multiple mortgage inquiries within a short shopping window as one event — so getting prequalified with us won’t wreck your credit, and Denice will walk you through your report line by line.Solicitar implica una consulta de crédito, y el efecto en su puntaje suele ser pequeño. Los modelos de puntaje también cuentan varias consultas hipotecarias dentro de un periodo corto de comparación como un solo evento, así que precalificar con nosotros no arruinará su crédito, y Denice revisará su reporte con usted línea por línea.
How much do I really need for a down payment?¿Cuánto necesito realmente para el enganche?
Sometimes nothing. Qualified VA buyers can purchase with $0 down, and Texas down-payment assistance programs (TDHCA, TSAHC, Mi Casa) can cover down payment and closing costs for eligible buyers. Most conventional programs start at 3–5% down. Run your scenario on ourA veces nada. Los compradores VA calificados pueden comprar con $0 de enganche, y los programas de asistencia para el pago inicial de Texas (TDHCA, TSAHC, Mi Casa) pueden cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles. La mayoría de los programas convencionales empiezan con 3–5% de enganche. Pruebe su escenario en nuestrapayment calculatorcalculadora de pagosor just ask.o simplemente pregúntenos.
How long does it take to close?¿Cuánto tarda el cierre?
A well-structured file typically closes in about 21–30 days. Our 3-step team flow exists so your file is structured right on day one — that’s where speed comes from.Un expediente bien estructurado normalmente cierra en unos 21–30 días. Nuestro proceso de equipo en 3 pasos existe para que su expediente quede bien estructurado desde el primer día; de ahí viene la rapidez.
I’m self-employed and my tax returns look terrible. Can you help?Trabajo por mi cuenta y mis declaraciones de impuestos se ven mal. ¿Me pueden ayudar?
We offer several financing paths designed for self-employed borrowers. Bank statement, P&L, and 1099 programs qualify you on real cash flow instead of after-write-off taxable income. Bring 12–24 months of statements and let Denice find your program.Ofrecemos varias opciones de financiamiento diseñadas para prestatarios independientes. Los programas con estados de cuenta, P&L y 1099 lo califican con su flujo de efectivo real en lugar del ingreso gravable después de deducciones. Traiga 12–24 meses de estados de cuenta y deje que Denice encuentre su programa.
Do you lend in New Mexico?¿Prestan en Nuevo México?
Yes — we serve borrowers across Texas and New Mexico, with offices in El Paso and Las Cruces.Sí, atendemos a prestatarios en todo Texas y Nuevo México, con oficinas en El Paso y Las Cruces.
What if another lender already said no?¿Y si otro prestamista ya me dijo que no?
Send us the scenario. Between our program menu and our layering approach (combining income types, asset utilization, using the primary earner’s credit score), “no” is often just “not structured right yet.”Envíenos su escenario. Entre nuestro menú de programas y nuestro enfoque por capas (combinar tipos de ingreso, utilizar activos, usar el puntaje de crédito de quien más gana), un “no” muchas veces solo significa “todavía no está bien estructurado”.
Mortgage Resource CenterCentro de recursos hipotecarios
Helpful guides, when you want them.Guías útiles, cuando las quiera.
Tap a topic to open it. Skip them all — that’s fine too.Toque un tema para abrirlo. Si prefiere saltarlos todos, también está bien.
The Team Tania Rate 101 PromiseLa promesa Tasa 101 de Team Tania
The Team Tania Rate 101 PromiseLa promesa Tasa 101 de Team Tania
You will not lock a rate you don’t understand.No fijará una tasa que no entienda.
Mortgage rates are influenced by the bond market, inflation expectations, economic data, and investor demand. The 10-Year Treasury can help illustrate the market’s general direction, but it does not determine your exact mortgage rate. Your available rate will also depend on factors such as the loan program, credit profile, property, occupancy, loan amount, down payment, and market conditions.Las tasas hipotecarias dependen del mercado de bonos, las expectativas de inflación, los datos económicos y la demanda de los inversionistas. El bono del Tesoro a 10 años puede ilustrar la dirección general del mercado, pero no determina su tasa hipotecaria exacta. Su tasa disponible también dependerá de factores como el programa de préstamo, su perfil de crédito, la propiedad, el uso de la vivienda, el monto del préstamo, el enganche y las condiciones del mercado.
Before you lock, we walk you through:Antes de fijar su tasa, le explicamos:your interest rate, your APR, points vs. no points, seller credits, lender credits, monthly payment, cash to close, your break-even — and whether spending more money today actually saves you money tomorrow.su tasa de interés, su APR, puntos o sin puntos, créditos del vendedor, créditos del prestamista, pago mensual, efectivo para el cierre, su punto de equilibrio, y si gastar más dinero hoy realmente le ahorra dinero mañana.
No pressure. No mystery. Just the math.Sin presión. Sin misterios. Solo los números.
Your loan paperwork checklistSu lista de documentos para el préstamo
Get ReadyPrepárese
Your loan paperwork checklist.Su lista de documentos para el préstamo.
Gathering these before you apply makes your approval faster. Don’t have everything? Apply anyway — Denice will tell you exactly what your file needs and nothing more.Reunir estos documentos antes de solicitar agiliza su aprobación. ¿No tiene todo? Solicite de todos modos: Denice le dirá exactamente lo que su expediente necesita y nada más.
Everyone needsTodos necesitan
Government-issued photo ID (driver’s license or passport)Identificación oficial con foto (licencia de manejo o pasaporte)
Most recent 30 days of pay stubsTalones de pago de los últimos 30 días
W-2s for the last 2 yearsFormas W-2 de los últimos 2 años
Federal tax returns for the last 2 years (all pages)Declaraciones de impuestos federales de los últimos 2 años (todas las páginas)
Most recent 2 months of bank statements (all pages)Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses (todas las páginas)
Current mortgage statement, or landlord name & contact if rentingEstado de cuenta hipotecario actual, o nombre y contacto del arrendador si renta
Self-employed & 1099Independientes y 1099
12–24 months of business or personal bank statements, or12–24 meses de estados de cuenta bancarios personales o del negocio, o
CPA/tax-preparer Profit & Loss statement, or 1099 formsEstado de pérdidas y ganancias de su contador (CPA) o preparador de impuestos, o formas 1099
Business license or proof of 2+ years self-employmentLicencia del negocio o prueba de 2+ años trabajando por su cuenta
Business tax returns if filed (all pages)Declaraciones de impuestos del negocio, si las presentó (todas las páginas)
VA & military familiesVA y familias militares
Certificate of Eligibility — don’t have it? We can pull it for youCertificado de Elegibilidad: ¿no lo tiene? Nosotros lo podemos obtener
DD-214 (if separated or retired)DD-214 (si está separado o retirado)
Most recent LES (if active duty)LES más reciente (si está en servicio activo)
Statement of service letter (if applicable)Carta de declaración de servicio (si aplica)
If it applies to youSi le aplica
Retirement, Social Security, or pension award lettersCartas de adjudicación de retiro, Seguro Social o pensión
Divorce decree or child support orderSentencia de divorcio u orden de manutención de hijos
Bankruptcy discharge papersDocumentos de liberación de bancarrota
Gift letter, if a family member is helping with fundsCarta de regalo, si un familiar le ayuda con fondos
ITIN documentation (no Social Security number needed)Documentación de ITIN (no se necesita número de Seguro Social)
Never email your documents.Nunca envíe sus documentos por correo electrónico.Once you apply, you’ll get a secure upload link — that’s the only place your paperwork should go. If anything looks off, call us at (915) 540-5664 before sending a thing.Cuando solicite, recibirá un enlace seguro para subir documentos: es el único lugar a donde deben ir sus papeles. Si algo le parece raro, llámenos al (915) 540-5664 antes de enviar nada.
Where does all the money at closing actually go?¿A dónde va realmente todo el dinero del cierre?
Your cash to close typically covers: your down payment, lender fees, title and settlement charges, property taxes, homeowners insurance, prepaid interest, and your escrow account starter deposit — minus your earnest money already paid, seller credits, and any lender credits. We walk you through every line before closing day. Estimates are educational and are not a Loan Estimate or Closing Disclosure.Su efectivo para el cierre normalmente cubre: su enganche, las comisiones del prestamista, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda, los intereses prepagados y el depósito inicial de su cuenta de depósito en garantía (escrow), menos el depósito de garantía que ya pagó, los créditos del vendedor y cualquier crédito del prestamista. Revisamos cada línea con usted antes del día del cierre. Los estimados son educativos y no son un Loan Estimate ni un Closing Disclosure.Estimate my cash to closeEstimar mi efectivo para el cierre.
Prequalified isn’t the same as preapproved.Precalificado no es lo mismo que preaprobado.
A prequalification is an estimate based on what you tell us. A Team Tania preapproval means we’ve reviewed your actual credit, income, and asset documentation up front — a thoroughly reviewed preapproval can give buyers and their agents greater confidence when preparing an offer.Una precalificación es un estimado basado en lo que usted nos dice. Una preaprobación de Team Tania significa que revisamos desde el principio su documentación real de crédito, ingresos y activos; una preaprobación revisada a fondo puede dar a los compradores y a sus agentes más confianza al preparar una oferta.Get offer-readyPrepárese para ofertar.
Quick glossary: rate, APR, points, escrow & moreGlosario rápido: tasa, APR, puntos, escrow y más
Interest rate:Tasa de interés:the cost of borrowing, yearly.el costo de pedir prestado, por año.APR:the rate plus most loan costs — better for comparing offers.la tasa más la mayoría de los costos del préstamo; mejor para comparar ofertas.Points:Puntos:money paid up front to lower your rate.dinero que se paga por adelantado para bajar su tasa.Escrow:the account that pays your taxes and insurance monthly.la cuenta que paga sus impuestos y seguro cada mes.DTI:your monthly debts vs. income.sus deudas mensuales comparadas con sus ingresos.LTV:loan amount vs. home value.el monto del préstamo comparado con el valor de la casa.Mortgage insurance:Seguro hipotecario:protects the lender on lower down payments.protege al prestamista cuando el enganche es menor.Seller/lender credits:Créditos del vendedor/prestamista:money others contribute toward your costs.dinero que otros aportan a sus costos.Cash to close:Efectivo para el cierre:the total you bring on closing day.el total que lleva el día del cierre.
Tania’s Take:La opinión de Tania:Don’t compare rates without comparing the cost to get the rate.No compare tasas sin comparar lo que cuesta obtener esa tasa.
The homebuying road map — steps, stronger offers & what to avoidLa ruta de compra: pasos, ofertas más fuertes y qué evitar
The Road MapLa ruta
From “could I buy?” to keys.De “¿podré comprar?” a las llaves.
1Game PlanPlan de juego
2ApplicationSolicitud
3Document ReviewRevisión de documentos
4PreapprovalPreaprobación
5Find Your HomeEncuentre su casa
6Offer AcceptedOferta aceptada
7Appraisal + TitleAvalúo y título
8UnderwritingSuscripción
9Clear to CloseAprobado para cerrar
10Keys 🔑Llaves 🔑
You’ll know where your loan stands and who is handling it at every step. If something changes, we tell you. If we need something, we explain why.En cada paso sabrá cómo va su préstamo y quién lo está manejando. Si algo cambia, se lo decimos. Si necesitamos algo, le explicamos por qué.
Winning the HouseCómo ganar la casa
A strong offer is part of the mortgage strategy.Una oferta fuerte es parte de la estrategia hipotecaria.
A strong offer is more than a preapproval letter.Una oferta fuerte es más que una carta de preaprobación.
Strong upfront preapprovalPreaprobación sólida desde el inicio
Clear financing termsTérminos de financiamiento claros
Fast lender communicationComunicación rápida del prestamista
Agent-to-lender communicationComunicación entre agente y prestamista
Cash to close known before the offerEfectivo para el cierre conocido antes de ofertar
Call us before you do these things.Llámenos antes de hacer estas cosas.
Open new credit or finance furnitureAbrir crédito nuevo o financiar muebles
Buy or lease a carComprar o arrendar un auto
Co-sign for someoneSer aval de alguien
Change jobsCambiar de empleo
Make large undocumented deposits or move money between accountsHacer depósitos grandes sin documentar o mover dinero entre cuentas
Close credit accounts or change your down-payment sourceCerrar cuentas de crédito o cambiar el origen de su enganche
When in doubt, call Team Tania before you make the move.Si tiene dudas, llame a Team Tania antes de actuar.(915) 540-5664
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Self-Employed BuyerComprador independiente
Problem:Problema:Tax returns didn’t reflect actual cash flow.Sus declaraciones de impuestos no reflejaban su flujo de efectivo real. Strategy:Estrategia:Reviewed alternative qualifying-income options.Revisamos opciones alternativas de ingresos para calificar. Result:Resultado:Found a workable mortgage path.Encontramos un camino hipotecario viable.
Problem:Problema:Worried a VA offer wouldn’t compete.Le preocupaba que una oferta VA no pudiera competir. Strategy:Estrategia:Strong upfront approval and agent-to-agent communication.Aprobación sólida desde el inicio y comunicación de agente a agente. Result:Resultado:Moved forward with the purchase.Siguió adelante con la compra.
Problem:Problema:Cash to close was the biggest obstacle.El efectivo para el cierre era el mayor obstáculo. Strategy:Estrategia:Reviewed eligible down-payment assistance and credits.Revisamos asistencia para el pago inicial y créditos elegibles. Result:Resultado:Closed with an affordable structure.Cerró con una estructura accesible.
Problem:Problema:Traditional income documentation didn’t fit.La documentación tradicional de ingresos no encajaba. Strategy:Estrategia:Reviewed DSCR options based on property cash flow.Revisamos opciones DSCR basadas en el flujo de efectivo de la propiedad. Result:Resultado:The property’s economics carried the deal.Los números de la propiedad sacaron adelante el trato.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Already Own?¿Ya es propietario?
Your mortgage still deserves a strategy.Su hipoteca también merece una estrategia.
Should I refinance?¿Debo refinanciar?
Can I remove mortgage insurance?¿Puedo quitar el seguro hipotecario?
Should I use my equity?¿Debo usar el valor líquido de mi casa?
Consolidate debt?¿Consolidar deudas?
Keep this home & buy another?¿Conservar esta casa y comprar otra?
Turn this home into a rental?¿Convertir esta casa en renta?
Refinancing or using equity is not automatically the right move — we evaluate cost, break-even, and your long-term goals first, and we’ll tell you honestly if keeping your current rate wins.Refinanciar o usar el valor líquido no siempre es lo correcto: primero evaluamos el costo, el punto de equilibrio y sus metas a largo plazo, y le diremos honestamente si le conviene conservar su tasa actual.
Which Homebuying Path Fits Me?¿Qué camino de compra me conviene?
Answer a few quick questions and we’ll help identify the best place to begin.Conteste unas preguntas rápidas y le ayudaremos a identificar el mejor punto de partida.
Before taxes, everyone on the loan.Antes de impuestos, de todos en el préstamo.
Car, cards, student loans — not rent.Auto, tarjetas, préstamos estudiantiles; no la renta.
Checking, savings and retirement you could use.Cheques, ahorros y retiro que podría usar.
This questionnaire provides general educational guidance only. It is not a credit decision, prequalification, preapproval, or commitment to lend. Actual eligibility depends on verified credit, income, debts, assets, property information, program requirements, and current underwriting guidelines.Este cuestionario ofrece únicamente orientación educativa general. No es una decisión de crédito, precalificación, preaprobación ni compromiso de préstamo. La elegibilidad real depende del crédito, ingresos, deudas y activos verificados, la información de la propiedad, los requisitos del programa y los lineamientos de suscripción vigentes.
Ready? Your application takes about 15 minutes.¿Listo? Su solicitud toma unos 15 minutos.
Not ready? Run your numbers first, or DM us — real humans answer.¿Aún no está listo? Primero haga sus números, o escríbanos por mensaje directo: le responden personas reales.
Apply & strategize with TaniaAplique y planee con Tania
Your application lands with Tania. She structures the loan, picks the right program, and gives you honest numbers up front.Su solicitud llega a Tania. Ella estructura el préstamo, elige el programa adecuado y le da números honestos desde el principio.
25+ years of loan strategy. She structures your file, picks the path, and gets it done.Más de 25 años de estrategia de préstamos. Ella estructura su expediente, elige el camino y lo saca adelante.
“A mortgage is one decision. Generational wealth is a relationship.”“Una hipoteca es una decisión. La riqueza generacional es una relación.”
My goal is not to close a loan — it is to serve as your family’s lending advisor across every stage: your first home, your refinance, your children’s first homes. Your family’s best interest drives every recommendation I make, and financial literacy is the foundation of everything I do.Mi meta no es cerrar un préstamo: es ser la asesora de préstamos de su familia en cada etapa: su primera casa, su refinanciamiento, las primeras casas de sus hijos. El mejor interés de su familia guía cada recomendación que hago, y la educación financiera es la base de todo lo que hago.
Married to Jason Murray, a U.S. Army veteran who also works in finance — on the investment side.Casada con Jason Murray, veterano del Ejército de EE. UU. que también trabaja en finanzas, del lado de las inversiones.
Co-owner, with her daughter Viviana, of Forme Society, a Lagree fitness studio.Copropietaria, con su hija Viviana, de Forme Society, un estudio de fitness Lagree.
Mother of two; her daughter Ariana is completing a master’s degree in pursuit of her CPA.Madre de dos; su hija Ariana está terminando una maestría en camino a ser CPA.
Committed advocate for financial literacy in the borderland community.Defensora comprometida de la educación financiera en la comunidad fronteriza.
Review your options with DeniceRevise sus opciones con Denice
Denice reviews your initial qualifications, walks you through available options, gathers your paperwork, and helps confirm the loan structure that fits your situation.Denice revisa sus calificaciones iniciales, le explica las opciones disponibles, reúne su documentación y le ayuda a confirmar la estructura de préstamo que se ajusta a su situación.
Where Denice helps mostDonde Denice ayuda más
Walks you through your credit report line by line.Revisa su reporte de crédito con usted línea por línea.
Tells you exactly what your file needs — and nothing more.Le dice exactamente lo que necesita su expediente, nada más.
Finds the right path for self-employed borrowers with 12–24 months of statements.Encuentra el camino correcto para independientes con 12–24 meses de estados de cuenta.
Sandra coordinates title and closing documents, works with the processor and underwriter, and drives your clear-to-close. You show up, sign, and smile — you’re home.Sandra coordina los documentos de título y cierre, trabaja con el procesador y el suscriptor, y lleva su préstamo hasta la aprobación final. Usted llega, firma y sonríe: ya está en casa.
Takes you to the finish line — coordinates title and closing documents, your clear-to-close, and works hand-in-hand with the processor and underwriter.Lo lleva hasta la meta: coordina los documentos de título y cierre, su aprobación final para cerrar, y trabaja de la mano con el procesador y el suscriptor.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
VA BuyerComprador VA
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Problem:Problema:
Worried a VA offer wouldn’t compete.Le preocupaba que una oferta VA no pudiera competir.
Strategy:Estrategia:
Strong upfront approval and agent-to-agent communication.Aprobación sólida desde el inicio y comunicación de agente a agente.
Result:Resultado:
Moved forward with the purchase.Siguió adelante con la compra.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
First-Time BuyerComprador de primera vez
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Problem:Problema:
Cash to close was the biggest obstacle.El efectivo para el cierre era el mayor obstáculo.
Strategy:Estrategia:
Reviewed eligible down-payment assistance and credits.Revisamos asistencia para el pago inicial y créditos elegibles.
Result:Resultado:
Closed with an affordable structure.Cerró con una estructura accesible.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Real Closing StoriesHistorias reales de cierre
InvestorInversionista
They had a situation. We found a strategy.Tenían una situación. Encontramos una estrategia.
Problem:Problema:
Traditional income documentation didn’t fit.La documentación tradicional de ingresos no encajaba.
Strategy:Estrategia:
Reviewed DSCR options based on property cash flow.Revisamos opciones DSCR basadas en el flujo de efectivo de la propiedad.
Result:Resultado:
The property’s economics carried the deal.Los números de la propiedad sacaron adelante el trato.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
MilitaryMilitar
VA LoansPréstamos VA
Built forPensado para
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
At a glanceDe un vistazo
$0 down for qualified buyers$0 de enganche para compradores calificados
offers listing agents respectofertas que los agentes vendedores respetan
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
First-timePrimera vez
Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
Built forPensado para
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC & Mi Casa programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC y Mi Casa.
At a glanceDe un vistazo
Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
ClassicClásico
FHA & ConventionalFHA y convencional
Built forPensado para
The classics, structured right on day one for smooth closings.Los clásicos, bien estructurados desde el primer día para cierres sin contratiempos.
At a glanceDe un vistazo
Competitive ratesTasas competitivas
careful upfront review and responsive communicationrevisión cuidadosa desde el inicio y comunicación oportuna
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
New MexicoNuevo México
New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
Built forPensado para
New Mexico homebuyers using Housing New Mexico | MFA mortgage and down-payment assistance programs, for first-time and repeat buyers.Compradores en Nuevo México que usan los programas hipotecarios y de asistencia para el enganche de Housing New Mexico | MFA, para compradores de primera vez y recurrentes.
At a glanceDe un vistazo
Mortgage + down-payment and closing-cost assistance options for eligible buyersOpciones de hipoteca y asistencia para el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
subject to income, purchase-price, and program limitssujetas a límites de ingresos, precio de compra y del programa
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
Built forPensado para
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
At a glanceDe un vistazo
Qualify on 12–24 mo. of depositsCalifique con 12–24 meses de depósitos
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
Built forPensado para
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
At a glanceDe un vistazo
Up to 85% purchaseHasta 85% en compra
FICO from 620FICO desde 620
no bank statements neededno se requieren estados de cuenta
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
1099 LoansPréstamos 1099
Built forPensado para
Contract workers whose write-offs shrink their qualifying income.Contratistas cuyas deducciones reducen su ingreso calificable.
At a glanceDe un vistazo
Qualify on gross 1099 incomeCalifique con el ingreso bruto 1099
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
Asset QualificationCalificación por activos
Built forPensado para
Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
At a glanceDe un vistazo
Assets become qualifying incomeLos activos se convierten en ingreso calificable
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
InvestorInversionista
DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
Built forPensado para
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
At a glanceDe un vistazo
Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentationLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
Medical ProfessionalProfesionales médicos
Built forPensado para
Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
At a glanceDe un vistazo
Up to 100% financing, no MIHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario
qualify on future incomecalifique con ingresos futuros
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Variable incomeIngreso variable
WVOE LoansPréstamos WVOE
Built forPensado para
W-2 earners with variable pay that paystubs don’t fully show.Asalariados W-2 con pago variable que sus talones no reflejan por completo.
At a glanceDe un vistazo
Employer-verified earningsIngresos verificados por el empleador
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
ITIN & Foreign NationalITIN y extranjeros
Built forPensado para
Buyers without a Social Security number or U.S. credit history.Compradores sin número de Seguro Social o sin historial de crédito en EE. UU.
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ITIN up to 85%ITIN hasta 85%
Foreign National up to 75%, foreign credit acceptedextranjeros hasta 75%, se acepta crédito extranjero
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
RuralRural
Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
Built forPensado para
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
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Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelinesPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa
10/15/30-yr fixed optionsopciones fijas a 10/15/30 años
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
HomeownersPropietarios
HELOCs & Second LiensHELOC y segundas hipotecas
Built forPensado para
Tap your equity without touching your first mortgage’s rate.Use el valor líquido de su casa sin tocar la tasa de su primera hipoteca.
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Apply & strategize with TaniaAplique y planee con Tania
Your application lands with Tania. She structures the loan, picks the right program, and gives you honest numbers up front.Su solicitud llega a Tania. Ella estructura el préstamo, elige el programa adecuado y le da números honestos desde el principio.
25+ years of loan strategy. She structures your file, picks the path, and gets it done.Más de 25 años de estrategia de préstamos. Ella estructura su expediente, elige el camino y lo saca adelante.
“A mortgage is one decision. Generational wealth is a relationship.”“Una hipoteca es una decisión. La riqueza generacional es una relación.”
My goal is not to close a loan — it is to serve as your family’s lending advisor across every stage: your first home, your refinance, your children’s first homes. Your family’s best interest drives every recommendation I make, and financial literacy is the foundation of everything I do.Mi meta no es cerrar un préstamo: es ser la asesora de préstamos de su familia en cada etapa: su primera casa, su refinanciamiento, las primeras casas de sus hijos. El mejor interés de su familia guía cada recomendación que hago, y la educación financiera es la base de todo lo que hago.
Married to Jason Murray, a U.S. Army veteran who also works in finance — on the investment side.Casada con Jason Murray, veterano del Ejército de EE. UU. que también trabaja en finanzas, del lado de las inversiones.
Co-owner, with her daughter Viviana, of Forme Society, a Lagree fitness studio.Copropietaria, con su hija Viviana, de Forme Society, un estudio de fitness Lagree.
Mother of two; her daughter Ariana is completing a master’s degree in pursuit of her CPA.Madre de dos; su hija Ariana está terminando una maestría en camino a ser CPA.
Committed advocate for financial literacy in the borderland community.Defensora comprometida de la educación financiera en la comunidad fronteriza.
Review your options with DeniceRevise sus opciones con Denice
Denice reviews your initial qualifications, walks you through available options, gathers your paperwork, and helps confirm the loan structure that fits your situation.Denice revisa sus calificaciones iniciales, le explica las opciones disponibles, reúne su documentación y le ayuda a confirmar la estructura de préstamo que se ajusta a su situación.
Where Denice helps mostDonde Denice ayuda más
Walks you through your credit report line by line.Revisa su reporte de crédito con usted línea por línea.
Tells you exactly what your file needs — and nothing more.Le dice exactamente lo que necesita su expediente, nada más.
Finds the right path for self-employed borrowers with 12–24 months of statements.Encuentra el camino correcto para independientes con 12–24 meses de estados de cuenta.
Sandra coordinates title and closing documents, works with the processor and underwriter, and drives your clear-to-close. You show up, sign, and smile — you’re home.Sandra coordina los documentos de título y cierre, trabaja con el procesador y el suscriptor, y lleva su préstamo hasta la aprobación final. Usted llega, firma y sonríe: ya está en casa.
Takes you to the finish line — coordinates title and closing documents, your clear-to-close, and works hand-in-hand with the processor and underwriter.Lo lleva hasta la meta: coordina los documentos de título y cierre, su aprobación final para cerrar, y trabaja de la mano con el procesador y el suscriptor.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Anonymized examples. Every borrower and property is different; past outcomes do not guarantee future results.Ejemplos anónimos. Cada prestatario y cada propiedad son diferentes; los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
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$0 down for qualified buyers$0 de enganche para compradores calificados
offers listing agents respectofertas que los agentes vendedores respetan
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Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
Built forPensado para
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC & Mi Casa programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC y Mi Casa.
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Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
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New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
Built forPensado para
New Mexico homebuyers using Housing New Mexico | MFA mortgage and down-payment assistance programs, for first-time and repeat buyers.Compradores en Nuevo México que usan los programas hipotecarios y de asistencia para el enganche de Housing New Mexico | MFA, para compradores de primera vez y recurrentes.
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Mortgage + down-payment and closing-cost assistance options for eligible buyersOpciones de hipoteca y asistencia para el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
subject to income, purchase-price, and program limitssujetas a límites de ingresos, precio de compra y del programa
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Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
Built forPensado para
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
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Qualify on 12–24 mo. of depositsCalifique con 12–24 meses de depósitos
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Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
Built forPensado para
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
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Up to 85% purchaseHasta 85% en compra
FICO from 620FICO desde 620
no bank statements neededno se requieren estados de cuenta
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Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
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Assets become qualifying incomeLos activos se convierten en ingreso calificable
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DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
Built forPensado para
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
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Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentationLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales
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Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
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Up to 100% financing, no MIHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario
qualify on future incomecalifique con ingresos futuros
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Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
Built forPensado para
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
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Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelinesPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa
10/15/30-yr fixed optionsopciones fijas a 10/15/30 años
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